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2017-06-01   中国国际招标网
  来关心上海的土地市场。今天(26日)上午,位于芦潮港和奉贤区奉城镇的三幅热点住宅地块,按照地块出让进度安排进入现场投标环节。据了解,这三幅土地是上海首次采用,招标拍卖复合模式出让的住宅用地。   与过去土地出让方式不同,招标、复合模式最后的出让方式,是按照通过资格审查的有效申请人数确定。人数在三人及以下的,地块采取挂牌方式出让;3人以上的,则将通过招标方式出让。而芦潮港和奉贤区奉城镇的三幅住宅用地,由于有效申请人分别为7、8和4家,最终均通过招标方式出让。   今天上午9点半,在上海土地交易市场,三幅地块同时进入投标阶段。记者在现场看到,投标放弃提交的材料动辄按箱数计算,显然都是有备而来据了解,在招标过程中,将对投标企业进行综合考核,并按照经济实力、技术资质、项目经验等方面进行评分。对于新的出让方式,有企业就坦言,虽然参拍的要求确实更高了,但市场的非理性竞争也会减少。   事实上,此前这三幅地块曾按照常规挂牌的方式出让,引起市场热烈关注。申请竞买人数均达到两位数,其中最多的一幅达到了22人。在出让方式调整后,对照出让文件,部分意向竞买人申请推出竞买,竞买人数明显下降。   业内人士指出,招挂复合的出让方式,此前曾在市中心区域的商办土地上有过尝试,但在住宅用地上则是首次使用。各种出让方式的灵活使用,有利于平抑土地价格的过快增长,吸引更多大型品牌房企进入上海,保证土地市场的健康发展。   克而瑞上海区域土地投资项目总监李瑾就表示,采取纯粹价高者得,就存在部分企业由于资金链等方面的诉求,不计结果的出价拿地,造成地价的非理性上涨;一旦市场出现波动,就容易对后续开发造成负面影响。而通过招标拍卖复合的方式,有利于将大型品牌房企引入上海,同时让投机企业挤出,营造良好的市场环境。   三幅地块的最终中标候选人,将在3日内公布,并进行公示。